Советы по покупке жилплощади в новом многоквартирном доме

С 01.07.2019 года в законодательстве нашей страны начали действовать поправки, касающиеся рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству прибыло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в сделке по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и передает их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал дом в эксплуатацию.

Если вы хотите стать владельцем квартиры в новостройке столицы России (Посмотреть старт продаж новостройки Mосквы на карте), (Изучить ремонт новостройки Иркутск) Иркутска либо любого иного города, не спешите. Сначала вам стоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщика недалеко от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы планируете заиметь квартиру по более приемлемой стоимости, запомните несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете давать за личную жилую недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в столице Восточной Сибири позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При покупке на личный капитал, можно возвратить назад 13% от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет немало времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако нужное предложение возможно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» всегда получается меньше расходов на подготовку жилища.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите взять квартиру в новом строении по завышенной стоимости, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена метра в квадрате понижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые виды недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к завершению, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

крупные проекты, как правило, подразделяются на очереди. Когда в первой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в Mоскве от застройщика эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Разница в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 этажа стоимость тоже может снижаться. Но если вы выбираете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или любого иного города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием трудностей с электроэнергией, будут оцениваться на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или взять жильё от застройщика без ремонта в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании следует в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошедший год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана показывать эти документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банковские организации аккредитовали компанию-застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных организаций такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. С помощью выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной компании, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры убедиться, что они обращаются в официально зарегистрированную организацию, работающую на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, к примеру, Иркутска, от строительной организации. В таком случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста либо самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные минусы. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права владения на свежую жилплощадь от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В первые месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на "квадраты" жилья.

Вторая ключевая неприятность – проволочки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы получаете список преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем здании, возведенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных домов быстро падает. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Покупатели новостроек могут сегодня рассчитывать на присутствие автономной системы отопления, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасная надежность проживания. Взять новостройку по низкой цене очень сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Кроме того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или трудности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без сложных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности резервирования жилья в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты жилья или вы озадачены реализацией прежней квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это определенные денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *